Антикризис Сообщить новость
Банки | Горно-металургический комплекс | Экономика | Изменения в законодательстве | Политика | Безработица | Недвижимость | Налоги | Киев | Авто | Здоровье |

Банки начали кредитовать покупку ипотеки
Банки • Бизнес • Украина
Банки начали кредитовать покупку ипотеки

09.09.2010 11:46   На сегодня в Украине кредитование покупки ипотеки на первичном рынке осуществляется уже 12 финучреждениями (на «вторичке» приобретение жилья кредитует 15 банков). В основном срок действия кредитных договоров не превышает 5 лет. Средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на приобретение жилья в новостройках составляет 22,37% годовых в гривне (снизилась на 0,49 %).

Средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке сроком на пять лет за аналогичный период также снизилась, но на 1,19 процентных пункта, до 23,32% годовых. Реальные же ставки по ипотечным кредитам в коммерческих банках достаточно разные? - от 20% до 30% годовых.

Следует отметить, что снижение процентных ставок, а также резкое увеличение количества банков, возобновивших данные программы кредитования, произошло в течении лета текущего года.

Несмотря на то, что процесс кредитования покупки жилья уже начал набирать обороты, банкиры проведение этих операций считают очень рискованными. Платой за риск и является размер процентной ставки по кредиту, оформление в залог альтернативной недвижимости на вторичном рынке или на покупку квартир в выбранных ими объектах, а также приоритеты на кредитование тех клиентов, где возможно сделать привязку к конкретному строящемуся объекту.

Основным же фактором, который удерживает активное кредитование, является отсутствие долгосрочной гривневой ликвидности и запрет на кредитование в валюте.

Так, кредитование приобретения «первички» в настоящее время осуществляют: Кредитпромбанк, Ощадбанк, БТА Банк, Universal Bank, Форум, Таврика, Киевская Русь, Пиреус Банк, Индэкс-Банк, Морской транспортный банк и Фольксбанк. Все эти банки входят в 1-2 группу по классификации НБУ.

Практически все банковские учреждения, возобновившие программы ипотечного кредитования, резко ужесточили свои требования к платёжеспособности заёмщиков, и соответственно на первый план вышел размер их «белой» зарплаты. Кроме этого получить кредит на покупку жилья возможно только при условии внесения клиентом, как правило, 50% его стоимости самостоятельно, и только на оставшуюся половину банк готов предоставить ссуду под залог предмета ипотеки. К расходам заёмщика можно традиционно отнести и страхование предмета ипотеки, жизни самого заёмщика, стоимость оценки залога, услуги нотариуса, скрытые комиссии и платежи.


Таким образом, в среднем, при покупке квартиры стоимостью 100 тыс. долларов, заёмщик должен быть готов к осуществлению ежемесячных выплат в сумме около 10 тыс. гривен. Официальная же зарплата такого заёмщика должна колебаться в размерах 17-20 тыс. гривен (где таких клиентов банкам найти - непонятно).

Ранее эксперты прогнозировали оживление банковского кредитования во второй половине 2010 г., и оно действительно наблюдается, однако до докризисных темпов ипотечного кредитования еще далеко. Возобновление объемов кредитования до уровня 2008 г., ожидается в конце 2011 — начале 2012 гг. Исходя из экспертных мнений, рост объемов ипотечного кредитования будет медленным, но стабильным. Оправданно ожидать активизации рынка тогда, когда ставки будут на уровне 12-13% и срок кредита от 10 лет.

Способствовать этому вполне может кредит МВФ, который оживит строительный рынок и сектор недвижимости. Средства, направленные в золотовалютные резервы, увеличат денежную массу почти на треть - до 320 миллиардов гривен. Это, по мнению специалистов, приведет к активизации кредитования и уменьшение процентных ставок, поэтому объемы кредитов в 2011 г. могут вырасти на треть.

Валентина Дмитриева
Добавить комментарий     Юридическая консультация т.(067)463-09-83    

Банки
Оставьте свое мнение об этой статье
(Комментарии, содержащие нецензурную лексику, хамские, шовинистические, разжигающие межнациональную рознь, содержащие призывы к насилию и беспорядкам, будут удалены.)
Комментарий:
Оценка: 0   1    2    3    4   5
Ваше имя:
Ваш е-mail
Ваш е-mail:




Адвокаты в Киеве. т. (044) 332-38-46

Новости: Украина Мир    rss
Материалы по теме
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС ПОМОЖЕТ БАНКАМ АБСОЛЮТНО ЗАКОННО ИЗБЕГАТЬ НАЛОГОВ   29.06.2011 13:25
Упрощенцам-единщикам создали правила игры   16.06.2011 15:50
Иногда очень важно, с какой стороны твое первое место...   31.05.2011 11:02
ПОЧЕМУ НЕ БЕРУТ НА РАБОТУ ''ТЕХ, КОМУ ЗА 50''   10.02.2011 15:59
Доступное жилье: киевские художники построили дома из отходов   20.01.2011 15:51
Последние новости раздела
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС ПОМОЖЕТ БАНКАМ АБСОЛЮТНО ЗАКОННО ИЗБЕГАТЬ НАЛОГОВ   29.06.2011 13:25
Банки начали кредитовать покупку ипотеки   09.09.2010 11:46
Чего нам ждать от банков в ближайшее время?   28.05.2010 17:05
Какую валюту сейчас покупать?   17.02.2010 17:51
Война заемщикам! Их начнут активнее выселять из квартир и лишать автомобилей   27.01.2010 14:08

Последние новости
НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС ПОМОЖЕТ БАНКАМ АБСОЛЮТНО ЗАКОННО ИЗБЕГАТЬ НАЛОГОВ   29.06.2011 13:25
Упрощенцам-единщикам создали правила игры   16.06.2011 15:50
Иногда очень важно, с какой стороны твое первое место...   31.05.2011 11:02
УЧЕНЫЕ РАССЕКРЕТИЛИ ГЕН ВСЕВЛАСТИЯ. НАЙДИТЕ СЕБЯ В ЦЕПОЧКЕ ВЛАСТИ.   16.02.2011 15:15
ПОЧЕМУ НЕ БЕРУТ НА РАБОТУ ''ТЕХ, КОМУ ЗА 50''   10.02.2011 15:59





Добавить свой антикризисный рецепт

Кулинарные рецепты

Бизнес | Юридическая консультация | Газовое противостояние | Инфляция | Безопасность |
© Антикризис 2008.
Перепечатка и любое воспроизведение материалов сайта возможны лишь с разрешения редакции
с непременным использованием активной ссылки вида Антикризис.
При цитировании информации в интернете обязательно указание сайта www.krizis-ua.net в качестве источника.
Обратная связь

разработка © Ирина Плугатарь, 2008.

Rambler's Top100 Украина онлайн